Statistiques sur le marché immobilier

Chaque mois, le Registre foncier du Québec  produit des statistiques afin de dégager les grandes tendances immobilières. Les données sont axées sur 4 indicateurs :

• Le nombre de ventes par plage de prix;
• Le nombre de transferts de propriété;
• Le nombre d’hypothèques; et
• L’indice de difficultés financières.

En tant que registre légal authentique créé par le législateur pour assurer la publicité des droits affectant les immeubles situés au Québec, le Registre foncier du Québec constitue la source officielle, complète et fiable de données sur le marché immobilier et son évolution.

Après un regain d’activité en février, le marché immobilier connaît un nouveau ralentissement.

Pour l’ensemble du Québec :

• Le nombre de ventes enregistrées en mars 2024 a diminué de 10 % par rapport à celui des ventes effectuées en mars 2023;
• Les transferts de propriété se sont élevés à 13 437, ce qui représente une diminution de 12,2 %;
• Le nombre d’hypothèques est également en baisse de 8 %;
• L’indice de difficultés financières affiche un recul de 36,4 %, principalement en raison des hypothèques légales de la construction qui ont diminué de 73,5 %. Notons qu’il s’agit d’une seconde baisse consécutive des hypothèques légales de la construction.

À l’échelle régionale :

• Bien que l’on constate un recul du nombre de ventes dans la plupart des régions, certaines affichent des hausses de transactions. Parmi celles ayant enregistré une hausse, la région de la Côte‑Nord est en tête de liste avec une augmentation de 9,7 %.
• Par plage de prix de vente, les données montrent que :
  • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la région de l’Abitibi‑Témiscamingue arrive en première position, affichant une hausse de 4,7 %. Elle est suivie par la région de la Côte-Nord qui a enregistré une augmentation de 2,5 %;
  • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », ayant enregistré 19 ventes, la région de la Côte‑Nord est en tête de liste avec une hausse de 58,3 %. Il est à noter que le Bas‑Saint‑Laurent a enregistré le même nombre de ventes qu’en mars 2023, soit 42;
  • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ est en hausse de 8,8 %. Ayant enregistré 27 ventes comparativement à 20 ventes à la même période l’an passé, la région du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean occupe la première position avec une augmentation de 35 %. La Côte‑Nord a enregistré deux ventes, soit le même nombre qu’en mars 2023.
• En ce qui concerne le marché hypothécaire, seules deux régions affichent une hausse du nombre d’hypothèques, soit l’Estrie et la Mauricie, ayant enregistré chacune une augmentation de 2,1 %.

Les ventes ont diminué au premier trimestre de l’année par rapport à celui de l’an dernier.

En comparaison avec le trimestre précédent, les données indiquent une augmentation de 5,7 points de pourcentage pour les ventes et de 7,5 points de pourcentage pour les hypothèques.

Pour l’ensemble du Québec :

• Près de 24 900 ventes ont été enregistrées. Il s’agit d’une baisse de 4,2 % par rapport au premier trimestre de 2023;
• Le nombre d’hypothèques est demeuré stable avec 38 687 hypothèques enregistrées : un recul de 0,1 % par rapport aux trois premiers mois l’an dernier.

À l’échelle régionale :

• Un recul du nombre de ventes enregistrées est observé dans l’ensemble des régions, à l’exception de la Côte‑Nord, de la Capitale‑Nationale, de Montréal et de Laval. Arrive au premier rang la région de la Côte‑Nord avec une augmentation de 8,3 %.
• Par plage de prix de vente :
  • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », le nombre de ventes a diminué dans l’ensemble des régions, à l’exception de la Côte‑Nord qui a enregistré une hausse de 4,1 %;
  • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ » figure en haut de la liste la région de la Côte‑Nord, qui affiche une augmentation de 32,4 %;
  • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ a augmenté de 9,3 %. Avec 65 ventes enregistrées au premier trimestre, la région du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean figure en tête de liste, affichant une hausse de 32,7 %. Il est à noter que la région de la Côte‑Nord a enregistré le même nombre de ventes de plus de 500 000 $ que l’an passé, soit 7.

Un acte de vente, un transfert de propriété, une hypothèque ou un acte en lien avec des difficultés financières peuvent comporter la création de plus d’un droit de même nature, par exemple plus d’une vente dans le même acte. Aux fins des statistiques, seul le premier droit apparaissant à l’acte est comptabilisé.

Le nombre de ventes comprend tous les types de propriétés confondus (maison unifamiliale, logement multiplex, condominium, etc.).

Un transfert de propriété peut être un acte de vente, la cession d'un immeuble, la déclaration de transmission ou la donation d’une propriété. C’est à cette étape que les municipalités perçoivent un droit de mutation parfois appelé « taxe de bienvenue ».

L’indice de difficultés financières regroupe certains actes qui dénotent une difficulté pour un propriétaire à respecter ses obligations financières. Il peut s’agir d’un défaut de paiement sur une hypothèque ou sur un impôt foncier, une faillite ou une saisie. Le préavis d’exercice fait également partie de cette catégorie. Il survient lorsqu’une personne est en défaut de paiement. Son institution financière, par exemple, peut alors entamer des recours.

Les données par région administrative sont basées sur l’association des circonscriptions foncières. Une circonscription foncière chevauchant plus d’une région est associée à la région dans laquelle se trouve le plus grand nombre de lots de la circonscription foncière. La région 10 - Nord‑du‑Québec chevauche trois circonscriptions foncières. À des fins de statistiques, les données de cette région sont réparties dans celles du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean, de l’Abitibi‑Témiscamingue et de la Côte‑Nord.

Seules les données publiques sont diffusées. La confidentialité et la protection des renseignements personnels des citoyens sont respectées.

Vous pouvez obtenir la totalité des données en consultant le site de Données Québec . L’utilisation des informations est permise, mais il est nécessaire d'indiquer que celles-ci sont tirées du Registre foncier du Québec. Pour plus de détails, consultez la licence de Créative Commons .