Étude sur les perceptions et tendances en habitation au Québec

Objectifs de l’étude

Cette nouvelle édition de l’Étude auprès des ménages québécois sur la perception et les tendances en matière d’habitation au Québec vise à analyser l’évolution des comportements, intentions et vision des propriétaires et des locataires dans un contexte postpandémique et de clarifier la notion d’abordabilité.

Cette étude permet notamment de :

• Mettre à jour les besoins et attentes des ménages en matière d’habitation et comparer certains résultats avec les données historiques ;
• Identifier les changements de comportements en matière d’habitation ;
• Identifier les critères définissant l’abordabilité du point de vue des ménages et les hiérarchiser.

Méthodologie

Cette étude s’est déroulée sous forme de sondage téléphonique et de sondage en ligne à l’automne 2024 auprès d’un échantillon de 1 207 répondants adultes québécois âgés de 18 ans et plus.

Faits saillants

Portrait de l’habitation

• Les ménages québécois sont globalement satisfaits de leur logement, avec une note moyenne de 8,1 sur 10. Ce résultat est similaire à ceux de 2015 et 2020, malgré les défis liés à la pandémie et à la crise du logement
• 62 % des personnes sondées sont propriétaires de leur logement, et 38 % sont locataires.
• Les types de logement les plus représentatifs sont les maisons unifamiliales détachées (52 %) et les immeubles locatifs (23 %).
• 62 % des ménages sont des couples, 44 % sont constitués de 2 personnes et 19 % d’une personne.
• 52 % des logements requièrent des travaux mineurs, 12 % des travaux majeurs.
• En analysant le nombre de pièces, il est estimé que 7 % des répondants résident dans un logement de taille inférieure à leur besoin. Ce pourcentage s’élève à 9 % si on observe le nombre de chambres à coucher selon le nombre de personnes par ménage. 

Coût du logement (abordabilité)

• De façon globale, 79 % des répondants trouvent que le logement est abordable. De plus, 52 % des ménages évaluent que leur habitation offre une grande qualité par rapport à son prix, comparativement à 41 % qui évaluent que le prix est justifié par rapport à la qualité.
• Les coûts moyen et médian du logement dans la population sondée sont respectivement 1 396 $ et 1 200 $.
• Par situation de logement, ces montants sont respectivement de 1 494 $ et 1 300 $ pour les propriétaires, et de 1 224 $ et 1 000 $ pour les locataires.
• Les personnes vivant dans un 1 1/2 ou un studio dépensent plus de 30 % de leur revenu pour le logement (36,5 %).
• Ceux ayant un revenu inférieur à 20 000 $ dépensent en moyenne 58 % de leur revenu pour le logement. 

Besoins et attentes des ménages à l’égard du logement 

• L’état et la qualité de la résidence, l’environnement, la proximité des services et le prix de l’hypothèque ou du loyer sont les critères les plus importants dans le choix d’un logement.
• La classification des critères selon le modèle tétraclasse révèle que pour l’ensemble des ménages sondés, l’accès à un stationnement est un élément clé dans le choix d’une résidence. Au contraire, les caractéristiques écoénergétiques de la résidence, l’accessibilité et la grandeur du terrain sont des éléments « secondaires ».
• 48 % des ménages prévoient quitter leur logement d’ici 5 ans ou plus, 60 % d’entre eux parce qu’ils veulent un logement d’une grandeur plus adaptée.
• Parmi ceux-ci, 38 % veulent déménager dans une maison unifamiliale détachée.  
• 10 % de répondants vivent avec une personne ayant besoin de services spécialisés dans son quotidien. Cette proportion est la même qu’en 2015 et 2020.

Perception relative au rôle de l’État en matière d’habitation

La perception des répondants à l’égard des actions du gouvernement en matière d’habitation affiche un niveau de satisfaction mitigé. 

• De façon générale, les ménages sondés sont peu satisfaits de l’intervention du gouvernement en matière de logement.
• Selon la firme SOM, la méconnaissance des enjeux en habitation et les critiques des médias et des partis d’opposition peuvent en partie expliquer l’insatisfaction des répondants en lien avec les actions du gouvernement.

Conclusion

De manière générale, les tendances en habitation sont similaires à celles observées lors des enquêtes antérieures. L’intégration de la notion de l’abordabilité a permis de faire ressortir les critères les plus déterminants dans le choix d’un logement et les perceptions des ménages à l’égard de leur propre logement. L’étude souligne également la nécessité d’accentuer les efforts pour améliorer l’abordabilité du logement, en particulier pour les personnes seules et les ménages à revenu faible. Néanmoins, les résultats montrent une perception positive de l’effort global pour améliorer l’accès à un logement abordable. 

Informations sur le projet

Étude réalisée par : la firme SOM 
Date de publication : novembre 2024
Projet commandé et financé par : la Société d’habitation du Québec 

À consulter

• Rapport complet (PDF 1,94 Mo)