Intentions d’achat et de vente dans le secteur immobilier au Québec

Objectifs de l’étude

La cinquième édition de cette étude vise à connaître le profil des propriétaires et des locataires, leurs intentions d’achat, de vente et de rénovation et leurs perceptions quant à leur choix résidentiel dans le contexte actuel.

Cette étude est financée conjointement par le Fonds immobilier de solidarité FTQ, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec et la Société d’habitation du Québec.

Méthodologie

Un sondage Web a été effectué auprès de 4 180 Québécois et Québécoise de 18 ans et plus, responsables du bail de leur logement ou des paiements de l’hypothèque de leur propriété.

La collecte des données s’est déroulée du 11 au 27 octobre 2024.

Faits saillants

Les jeunes adultes (18-34 ans) :

• Dans cette tranche d’âge, 53 % sont propriétaires et 36 % affirment avoir acheté une propriété résidentielle (dont 83 % sont des unifamiliales) au cours des cinq dernières années. La majorité d’entre eux (65 %) sont des premiers acheteurs.
• Concernant l’intention d’achat, 45 % déclarent vouloir acheter une propriété résidentielle au cours des cinq prochaines années, dont majoritairement des unifamiliales (87 %). Pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale, 52 % seront des premiers acheteurs.
• Concernant les ventes, 17 % disent avoir vendu une propriété résidentielle au cours des cinq dernières années, la principale raison était le changement de ville, de quartier ou de région. Au cours des cinq prochaines années, 25 % ont l’intention de vendre une propriété résidentielle pour un espace plus grand. 

Les établis (35-54 ans) :

• Dans cette tranche d’âge, 67 % sont propriétaires et 22 % affirment avoir acheté une propriété résidentielle (dont 82 % sont des unifamiliales) au cours des cinq dernières années. Les acheteurs expérimentés représentent 65 % d’entre eux.
• Concernant l’intention d’achat, 24 % déclarent vouloir acheter une propriété résidentielle au cours des cinq prochaines années, dont majoritairement des unifamiliales (80 %). Pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale, 75 % n’en sont pas à leur premier achat.
• Concernant les ventes, 14 % disent avoir vendu une propriété résidentielle au cours des cinq dernières années, la principale raison était le changement de ville, de quartier ou de région. Seuls 13 % ont l’intention de vendre une propriété résidentielle au cours des cinq prochaines années, la motivation principale étant l’amélioration de la qualité de vie.

 
Les (pré) retraités (55 ans et +) : 

• Dans cette tranche d’âge, 66 % sont propriétaires et 8 % affirment avoir acheté une propriété résidentielle (dont 66 % sont des unifamiliales) au cours des cinq dernières années. Une grande majorité (90 %) d’entre eux sont des acheteurs expérimentés.
• Concernant l’intention d’achat, 9 % déclarent vouloir acheter une propriété résidentielle au cours des cinq prochaines années, dont majoritairement des unifamiliales (69 %). Pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale, 89 % n’en sont pas à leur premier achat.
• Concernant les ventes, 12 % disent avoir vendu une propriété résidentielle au cours des cinq dernières années, la principale raison était l’approche de la retraite. Seuls 10 % ont l’intention de vendre une propriété résidentielle au cours des cinq prochaines années. Chez les 55 ans et plus, 55 % souhaiteraient racheter une nouvelle maison et 31 % opteraient pour un retour à la location.

Conclusion

• Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier s’est montré résilient, avec une activité transactionnelle immobilière au Québec généralement stable selon les indicateurs liés à l’achat et à la vente.
• Pour une première fois depuis 2020, l’écart entre le prix d’achat payé (en moyenne de 387 350 $) et le prix envisagé pour l’achat (estimé à 457 010 $) pour une propriété se resserre, notamment en raison de la baisse actuelle et projetée des taux d’intérêt.
• Les prix des propriétés (483 700 $) et des logements locatifs (1 135 $ par mois) demeurent particulièrement élevés dans la région de Montréal. La grande région de Québec a connu une forte augmentation des prix par rapport à 2023 : 337 098 $ (+20,3 %) pour le prix des propriétés et 1 107 $ (+12,8 $) pour les logements locatifs.
• Les critères importants aux yeux des Québécois pour le choix d’une propriété demeurent le prix, la sécurité, l’accès à une cour ou un jardin et l’insonorisation.
• Le marché locatif est un choix temporaire pour les jeunes et une solution pratique pour les personnes aînées.
• L’impact environnemental d’une habitation ou d’un logement est un sujet plus ou moins maîtrisé par les Québécois.

À consulter

• Rapport complet (PDF 3,24 Mo)