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Statistiques sur le marché immobilier

Chaque mois, le Registre foncier du Québec Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre. produit des statistiques afin de dégager les grandes tendances immobilières. Les données sont axées sur 4 indicateurs :

  • Le nombre de ventes par plage de prix;
  • Le nombre de transferts de propriété;
  • Le nombre d’hypothèques; et
  • L’indice de difficultés financières.

En tant que registre légal authentique créé par le législateur pour assurer la publicité des droits affectant les immeubles situés au Québec, le Registre foncier du Québec constitue la source officielle, complète et fiable de données sur le marché immobilier et son évolution.

Faits saillants – décembre 2022

Le ralentissement de l’activité immobilière observé tout au long de l’année 2022 par rapport à 2021 s’est poursuivi en décembre.

Pour l’ensemble du Québec :

  • Le nombre de ventes enregistrées en décembre 2022 a diminué de 27,9 % par rapport à celui des ventes effectuées en décembre 2021;
  • Les transferts de propriété se sont élevés à 17 796, ce qui représente une baisse de 22,3 %;
  • Le nombre d’hypothèques est également en baisse de 28,2 %;
  • L’indice de difficultés financières a augmenté de 63,5 %, notamment du fait que les hypothèques légales de la construction, une composante de cet indice, ont augmenté de 111,1 %, pour un total de 323 hypothèques enregistrées en décembre.

À l’échelle régionale :

  • On constate un recul du nombre de ventes dans l’ensemble des régions.
  • Par plage de prix de vente, les données montrent que :
    • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la région du BasSaintLaurent arrive en première position malgré une baisse de 15,6 %;
    • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », la région de la GaspésieÎlesdelaMadeleine arrive, pour un deuxième mois consécutif, au premier rang avec 31 ventes enregistrées, ce qui représente une augmentation de 19,2 %. La Mauricie, qui affiche, quant à elle, une baisse de 4,6 %, arrive au second rang pour un troisième mois consécutif;
    • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ a diminué de 28 %. Avec 31 ventes enregistrées contre 19 en décembre 2021, la région du SaguenayLacSaintJean figure en tête de liste, affichant une hausse de 63,2 %. Elle est suivie par la région de la CôteNord, qui affiche une hausse de 40 % avec 7 ventes enregistrées.
  • En ce qui concerne le marché hypothécaire, on constate un recul du nombre d’hypothèques dans l’ensemble des régions.

Données pour l'ensemble du Québec – décembre 2022

Nombre de ventes par plage de prix
Plages de prixDécembre 2021Décembre 2022Variation
Moins de 250 000$7 6455 433-28,9%
De 250 000$ à 500 000$6 7384 934-26,8%
Plus de 500 000$4 2073 028-28,0%
Total18 59013 395-27,9%
Nombre de transferts de propriété
 Décembre 2021Décembre 2022Variation
Transferts de propriété22 91017 796-22,3%
Nombre d’hypothèques
 Décembre 2021Décembre 2022Variation
Hypothèques21 74915 618-28,2%
Nombre d’actes de difficultés financières
Indice de difficultés financièresDécembre 2021Décembre 2022Variation
Avis de vente impôt foncier53-40,0%
Faillite138-38,5%
Hypothèque construction153323+111,1%
Préavis d'exercice235329+40,0%
Saisie1627+68,8%
Total422690+63,5%

Données par région – décembre 2022

Nombre de ventes
Régions administrativesDécembre 2021Décembre 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent539438-18,7%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean671550-18,0%
03 - Capitale-Nationale1 6101 266-21,4%
04 - Mauricie738544-26,3%
05 - Estrie890619-30,4%
06 - Montréal2 9001 867-35,6%
07 - Outaouais1 182782-33,8%
08 - Abitibi-Témiscamingue353284-19,5%
09 - Côte-Nord196154-21,4%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine279233-16,5%
12 - Chaudière-Appalaches1 059886-16,3%
13 - Laval602429-28,7%
14 - Lanaudière1 3621 032-24,2%
15 - Laurentides2 2441 502-33,1%
16 - Montérégie3 4332 389-30,4%
17 - Centre-du-Québec532420-21,1%
Total18 59013 395-27,9%
Nombre de transferts de propriété
Régions administrativesDécembre 2021Décembre 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent701649-7,4%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean843716-15,1%
03 - Capitale-Nationale2 0191 642-18,7%
04 - Mauricie894744-16,8%
05 - Estrie1 037781-24,7%
06 - Montréal3 4652 481-28,4%
07 - Outaouais1 5271 111-27,2%
08 - Abitibi-Témiscamingue463405-12,5%
09 - Côte-Nord265220-17,0%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine417364-12,7%
12 - Chaudière-Appalaches1 3211 169-11,5%
13 - Laval756594-21,4%
14 - Lanaudière1 6721 335-20,2%
15 - Laurentides2 7151 985-26,9%
16 - Montérégie4 1443 028-26,9%
17 - Centre-du-Québec671572-14,8%
Total22 91017 796-22,3%
Nombre d’hypothèques
Régions administrativesDécembre 2021Décembre 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent399347-13,0%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean632545-13,8%
03 - Capitale-Nationale1 7641 328-24,7%
04 - Mauricie724531-26,7%
05 - Estrie894655-26,7%
06 - Montréal3 8992 558-34,4%
07 - Outaouais1 381923-33,2%
08 - Abitibi-Témiscamingue341229-32,8%
09 - Côte-Nord179145-19,0%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine156153-1,9%
12 - Chaudière-Appalaches980838-14,5%
13 - Laval979693-29,2%
14 - Lanaudière1 5811 246-21,2%
15 - Laurentides2 5941 767-31,9%
16 - Montérégie4 6483 210-30,9%
17 - Centre-du-Québec598450-24,7%
Total21 74915 618-28,2%
Nombre d’actes de difficultés financières
Régions administrativesDécembre 2021Décembre 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent513+160,0%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean2022+10,0%
03 - Capitale-Nationale2965+124,1%
04 - Mauricie1110-9,1%
05 - Estrie1121+90,9%
06 - Montréal96138+43,8%
07 - Outaouais2541+64,0%
08 - Abitibi-Témiscamingue711+57,1%
09 - Côte-Nord68+33,3%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine46+50,0%
12 - Chaudière-Appalaches1816-11,1%
13 - Laval4345+4,7%
14 - Lanaudière2160+185,7%
15 - Laurentides49113+130,6%
16 - Montérégie73115+57,5%
17 - Centre-du-Québec46+50,0%
Total422690+63,5%

Faits saillants – octobre à décembre 2022

Les ventes ont diminué au quatrième trimestre de l’année par rapport à celui de l’an dernier.

Pour l’ensemble du Québec :

  • Près de 39 ventes ont été enregistrées. Il s’agit d’une baisse de 28,4 % par rapport au quatrième trimestre de 2021;
  • Le nombre d’hypothèques a diminué de 27,3 %.

À l’échelle régionale :

  • On constate également un recul du nombre de ventes enregistrées dans l’ensemble des régions. La CôteNord est la région la moins touchée, malgré une baisse de 7,6 %.
  • Par plage de prix de vente :
    • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », le nombre de ventes a reculé de près de 31 %. La région de la CôteNord arrive, pour un quatrième trimestre consécutif, en première position malgré une baisse de 9,2 %;
    • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ » figure en haut de la liste la région de la Mauricie, avec une croissance de 10,7 %. Elle est suivie par la région de la GaspésieÎlesdelaMadeleine, qui affiche une augmentation de 10,6 %;
    • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ est en baisse dans l’ensemble des régions, à l’exception des régions de la Mauricie, du SaguenayLacSaintJean et de la CôteNord.

Données pour l'ensemble du Québec - octobre à décembre 2022

Nombre de ventes par plage de prix
Plages de prixOctobre à décembre 2021Octobre à décembre 2022Variation
Moins de 250 000$23 57416 288-30,9%
De 250 000$ à 500 000$19 81914 395-27,4%
Plus de 500 000$11 7598 789-25,3%
Total55 15239 472-28,4%
Nombre de transferts de propriété
 Octobre à décembre 2021Octobre à décembre 2022Variation
Transferts de propriété68 81653 166-22,7%
Nombre d’hypothèques
 Octobre à décembre 2021Octobre à décembre 2022Variation
Hypothèques70 88351 535-27,3%
Nombre d’actes de difficultés financières
Indice de difficultés financièresOctobre à décembre 2021Octobre à décembre 2022Variation
Avis de vente impôt foncier4357+32,6%
Faillite3635-2,8%
Hypothèque construction483825+70,8%
Préavis d'exercice8691 013+16,6%
Saisie8076-5,0%
Total1 5112 006+32,8%

Données par région – octobre à décembre 2022

Nombre de ventes
Régions administrativesOctobre à décembre 2021Octobre à décembre 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent1 6441 347-18,1%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean2 0291 688-16,8%
03 - Capitale-Nationale4 5073 623-19,6%
04 - Mauricie2 1291 709-19,7%
05 - Estrie2 6221 822-30,5%
06 - Montréal7 9744 965-37,7%
07 - Outaouais3 7032 400-35,2%
08 - Abitibi-Témiscamingue1 057816-22,8%
09 - Côte-Nord528488-7,6%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine884735-16,9%
12 - Chaudière-Appalaches3 2032 637-17,7%
13 - Laval1 8461 310-29,0%
14 - Lanaudière4 1453 161-23,7%
15 - Laurentides6 6834 568-31,6%
16 - Montérégie10 5606 980-33,9%
17 - Centre-du-Québec1 6381 223-25,3%
Total55 15239 472-28,4%
Nombre de transferts de propriété
Régions administrativesOctobre à décembre 2021Octobre à décembre 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent2 1711 920-11,6%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean2 6282 279-13,3%
03 - Capitale-Nationale5 6614 787-15,4%
04 - Mauricie2 6482 318-12,5%
05 - Estrie3 1542 336-25,9%
06 - Montréal9 8076 842-30,2%
07 - Outaouais4 7423 351-29,3%
08 - Abitibi-Témiscamingue1 3951 165-16,5%
09 - Côte-Nord728694-4,7%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine1 2551 167-7,0%
12 - Chaudière-Appalaches4 0643 546-12,7%
13 - Laval2 3801 797-24,5%
14 - Lanaudière5 1164 111-19,6%
15 - Laurentides8 1506 024-26,1%
16 - Montérégie12 8399 157-28,7%
17 - Centre-du-Québec2 0781 672-19,5%
Total68 81653 166-22,7%
Nombre d'hypothèques
Régions administrativesOctobre à décembre 2021Octobre à décembre 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent1 3291 115-16,1%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean2 2391 830-18,3%
03 - Capitale-Nationale5 4604 405-19,3%
04 - Mauricie2 2421 869-16,6%
05 - Estrie2 8592 182-23,7%
06 - Montréal12 3277 978-35,3%
07 - Outaouais4 6963 202-31,8%
08 - Abitibi-Témiscamingue1 134830-26,8%
09 - Côte-Nord572498-12,9%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine589510-13,4%
12 - Chaudière-Appalaches3 1982 666-16,6%
13 - Laval3 2792 274-30,6%
14 - Lanaudière5 1494 165-19,1%
15 - Laurentides8 4275 939-29,5%
16 - Montérégie15 41810 557-31,5%
17 - Centre-du-Québec1 9651 515-22,9%
Total70 88351 535-27,3%
Nombre d’actes de difficultés financières
Régions administrativesOctobre à décembre 2021Octobre à décembre 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent2743+59,3%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean6249-21,0%
03 - Capitale-Nationale111237+113,5%
04 - Mauricie4148+17,1%
05 - Estrie4259+40,5%
06 - Montréal319396+24,1%
07 - Outaouais11897-17,8%
08 - Abitibi-Témiscamingue3345+36,4%
09 - Côte-Nord1519+26,7%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine21210,0%
12 - Chaudière-Appalaches5978+32,2%
13 - Laval132105-20,5%
14 - Lanaudière94155+64,9%
15 - Laurentides151314+107,9%
16 - Montérégie262312+19,1%
17 - Centre-du-Québec2428+16,7%
Total1 5112 006+32,8%

Faits saillants - année 2022

L’année 2022 marque la fin des fortes performances du marché immobilier qui se maintenaient depuis l’accélération observée à partir de juillet 2020, soit quelques mois après le début de la pandémie. Notons que 2021 et 2020 ont été des années exceptionnelles où un nombre record de transactions ont été effectuées.

Le ralentissement de l’activité immobilière observé au cours de l’année tendait à démontrer un rééquilibrage du marché au niveau de 2019, soit la période de référence prépandémique. Après la compilation des données de décembre, l’année 2022 se termine finalement avec un nombre de ventes comparable à celui de 2019, avec un écart d’à peine -0,2 % pour les ventes et de +1,4 % pour les transferts de propriété. Quant aux hypothèques, elles demeurent plus élevées de près de 8 %.

Au cumul, pour l’ensemble du Québec :

  • Près de 196 000 ventes ont été enregistrées. Par rapport à 2021, il s’agit d’une baisse de 21,8 %.
  • Le nombre de transferts de propriété et d’hypothèques a diminué respectivement de 17,8 % et de 16 %.
  • L’indice de difficultés financières affiche une légère augmentation de 2,5 % par rapport à 2021.

À l’échelle régionale :

  • On constate aussi un recul du nombre de ventes enregistrées dans l’ensemble des régions. La Côte-Nord est la région la moins touchée, malgré une baisse de 8,6 %.
  • Par plage de prix de vente :
    • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la Côte-Nord arrive également en première position malgré une diminution de 13,1 %.
    • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », avec 421 ventes enregistrées en 2022 comparativement à 314 en 2021, la région de la GaspésieÎlesdelaMadeleine arrive, pour une deuxième année consécutive, au premier rang avec une augmentation de 34,1 %.
    • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ est en hausse dans l’ensemble des régions, à l’exception de la région de Montréal. Les régions de la GaspésieÎlesdelaMadeleine et de la CôteNord sont en tête de liste et arrivent ex æquo, affichant une croissance de 53,5 %.
  • Le nombre d’hypothèques enregistrées est en baisse dans l’ensemble des régions.

Données pour l'ensemble du Québec – année 2022

Nombre de ventes par plage de prix
Plages de prixAnnée 2021Année 2022Variation
 Moins de 250 000$110 79474 491-32,8%
De 250 000$ à 500 000$91 98573 449-20,2%
Plus de 500 000$47 59447 967+0,8%
Total250 373195 907-21,8%
Nombre de transferts de propriété
 Année 2021Année 2022Variation
Transferts de propriété302 192248 466-17,8%
Nombre d’hypothèques
 Année 2021Année 2022Variation
Hypothèques323 440271 550-16,0%
Nombre d’actes de difficultés financières
Indice de difficultés financièresAnnée 2021Année 2022Variation
Avis de vente impôt foncier211243+15,2%
Faillite218143-34,4%
Hypothèque construction1 7842 033+14,0%
Préavis d'exercice3 5783 507-2,0%
Saisie276293+6,2%
Total6 0676 219+2,5%

Données par région – année 2022

Nombre de ventes
Régions administrativesAnnée 2021Année 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent6 9145 723-17,2%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean9 2987 875-15,3%
03 - Capitale-Nationale22 21118 277-17,7%
04 - Mauricie9 4387 609-19,4%
05 - Estrie11 8419 003-24,0%
06 - Montréal34 88127 761-20,4%
07 - Outaouais16 02012 055-24,8%
08 - Abitibi-Témiscamingue4 3783 776-13,8%
09 - Côte-Nord2 0421 867-8,6%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine3 4982 990-14,5%
12 - Chaudière-Appalaches14 39612 152-15,6%
13 - Laval8 5076 550-23,0%
14 - Lanaudière19 01314 494-23,8%
15 - Laurentides31 44722 462-28,6%
16 - Montérégie48 96537 134-24,2%
17 - Centre-du-Québec7 5246 179-17,9%
Total250 373195 907-21,8%
Nombre de transferts de propriété
Régions administrativesAnnée 2021Année 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent8 7807 736-11,9%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean11 65010 140-13,0%
03 - Capitale-Nationale26 55722 598-14,9%
04 - Mauricie11 4239 736-14,8%
05 - Estrie13 83111 147-19,4%
06 - Montréal41 98434 995-16,6%
07 - Outaouais19 98616 009-19,9%
08 - Abitibi-Témiscamingue5 6595 132-9,3%
09 - Côte-Nord2 7822 582-7,2%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine4 8574 452-8,3%
12 - Chaudière-Appalaches17 71115 447-12,8%
13 - Laval10 5308 571-18,6%
14 - Lanaudière22 82518 133-20,6%
15 - Laurentides36 99627 980-24,4%
16 - Montérégie57 45445 911-20,1%
17 - Centre-du-Québec9 1677 897-13,9%
Total302 192248 466-17,8%
Nombre d’hypothèques 
Régions administrativesAnnée 2021Année 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent6 0195 255-12,7%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean10 5659 474-10,3%
03 - Capitale-Nationale27 66023 532-14,9%
04 - Mauricie9 8898 877-10,2%
05 - Estrie13 03311 139-14,5%
06 - Montréal55 01144 394-19,3%
07 - Outaouais20 37916 853-17,3%
08 - Abitibi-Témiscamingue5 0474 441-12,0%
09 - Côte-Nord2 3062 105-8,7%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine2 4202 317-4,3%
12 - Chaudière-Appalaches15 26213 288-12,9%
13 - Laval14 75312 113-17,9%
14 - Lanaudière23 54820 266-13,9%
15 - Laurentides37 93231 457-17,1%
16 - Montérégie70 59757 865-18,0%
17 - Centre-du-Québec9 0198 174-9,4%
Total323 440271 550-16,0%
Nombre d’actes de difficultés financières
Régions administrativesAnnée 2021Année 2022Variation
01 - Bas-Saint-Laurent130132+1,5%
02 - Saguenay-Lac-Saint-Jean248201-19,0%
03 - Capitale-Nationale433545+25,9%
04 - Mauricie187185-1,1%
05 - Estrie183167-8,7%
06 - Montréal1 3211 281-3,0%
07 - Outaouais414386-6,8%
08 - Abitibi-Témiscamingue131120-8,4%
09 - Côte-Nord6770+4,5%
11 - Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine7581+8,0%
12 - Chaudière-Appalaches265253-4,5%
13 - Laval495293-40,8%
14 - Lanaudière386453+17,4%
15 - Laurentides656901+37,3%
16 - Montérégie9131 035+13,4%
17 - Centre-du-Québec163116-28,8%
Total6 0676 219+2,5%

Précisions sur les données diffusées

Un acte de vente, un transfert de propriété, une hypothèque ou un acte en lien avec des difficultés financières peuvent comporter la création de plus d’un droit de même nature, par exemple plus d’une vente dans le même acte. Aux fins des statistiques, seul le premier droit apparaissant à l’acte est comptabilisé.

Le nombre de ventes comprend tous les types de propriétés confondus (maison unifamiliale, logement multiplex, condominium, etc.).

Un transfert de propriété peut être un acte de vente, la cession d'un immeuble, la déclaration de transmission ou la donation d’une propriété. C’est à cette étape que les municipalités perçoivent un droit de mutation parfois appelé « taxe de bienvenue ».

L’indice de difficultés financières regroupe certains actes qui dénotent une difficulté pour un propriétaire à respecter ses obligations financières. Il peut s’agir d’un défaut de paiement sur une hypothèque ou sur un impôt foncier, une faillite ou une saisie. Le préavis d’exercice fait également partie de cette catégorie. Il survient lorsqu’une personne est en défaut de paiement. Son institution financière, par exemple, peut alors entamer des recours.

Les données par région administrative sont basées sur l’association des circonscriptions foncières. Une circonscription foncière chevauchant plus d’une région est associée à la région dans laquelle se trouve le plus grand nombre de lots de la circonscription foncière. La région 10 - NordduQuébec chevauche trois circonscriptions foncières. À des fins de statistiques, les données de cette région sont réparties dans celles du SaguenayLacSaintJean, de l’Abitibi-Témiscamingue et de la CôteNord.

Seules les données publiques sont diffusées. La confidentialité et la protection des renseignements personnels des citoyens sont respectées.

Vous pouvez obtenir la totalité des données en consultant le site de Données Québec Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.. L’utilisation des informations est permise, mais il est nécessaire d'indiquer que celles-ci sont tirées du Registre foncier du Québec. Pour plus de détails, consultez la licence de Créative Commons Cet hyperlien s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre..

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Dernière mise à jour : 13 janvier 2023

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