Statistiques sur le marché immobilier

Chaque mois, le Registre foncier du Québec produit des statistiques afin de dégager les grandes tendances immobilières. Les données sont axées sur 4 indicateurs :

• Le nombre de ventes par plage de prix;
• Le nombre de transferts de propriété;
• Le nombre d’hypothèques; et
• L’indice de difficultés financières.

En tant que registre légal authentique créé par le législateur pour assurer la publicité des droits affectant les immeubles situés au Québec, le Registre foncier du Québec constitue la source officielle, complète et fiable de données sur le marché immobilier et son évolution.

Malgré un marché immobilier toujours au ralenti par rapport à 2022, pour un deuxième mois consécutif, l’activité immobilière s’est intensifiée, de sorte que le mois d’août enregistre les meilleures performances depuis le début de l’année. Par rapport au mois de juillet, les données montrent une hausse de 9,2 points de pourcentage pour les ventes et 4,1 points de pourcentage pour les hypothèques.

Au cumul depuis janvier, les ventes immobilières ont reculé de 28,3 % et les hypothèques, de 28,6 %.

Pour l’ensemble du Québec :

• Le nombre de ventes enregistrées en août 2023 a diminué de 6,6 % par rapport à celui des ventes effectuées en août 2022;
• Les transferts de propriété se sont élevés à 16 299, ce qui représente une baisse de 6,3 %;
• Le nombre d’hypothèques est également en baisse de 8,7 %;
• L’indice de difficultés financières affiche une hausse de 44,4 %, principalement en raison des préavis d’exercice qui ont augmenté de 61,4 %, pour un total de 476 préavis enregistrés en août, et des saisies qui affichent une hausse de 80 %, pour un total de 27 saisies enregistrées.

Par rapport à août 2019, année de référence prépandémique, le nombre de ventes est en baisse de 19,6 % et le nombre d’hypothèques, de 7,5 %. Le nombre de transactions révèle un niveau comparable à celui de 2016.

À l’échelle régionale :

• On constate un recul du nombre de ventes dans la plupart des régions. Parmi celles qui ont enregistré une hausse, la région de Montréal est en tête de liste avec une augmentation de 6,6 %, suivie de la région du Bas‑Saint‑Laurent avec une hausse de 6 %.
• Par plage de prix de vente, les données montrent que :
  • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la région de Laval se trouve très loin devant, affichant une hausse de 46,2 %. Elle a enregistré 57 ventes en août;
  • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », la région de la Mauricie est en tête de liste avec une augmentation de 24,5 %;
  • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ est en hausse de 0,6 %. Dans cette catégorie de prix, la région de la Côte-Nord arrive en première position, affichant une hausse de 200 % avec 9 ventes enregistrées contre 3 en août 2022, suivie du Bas‑Saint‑Laurent qui a enregistré une hausse de 100 % avec 10 ventes enregistrées.
• En ce qui concerne le marché hypothécaire, on constate un recul du nombre d’hypothèques dans la majorité des régions. Seules les régions de la Chaudière‑Appalaches (3,3 %) et du Bas‑Saint‑Laurent (0,5 %) ont enregistré une hausse de leurs hypothèques.

Un acte de vente, un transfert de propriété, une hypothèque ou un acte en lien avec des difficultés financières peuvent comporter la création de plus d’un droit de même nature, par exemple plus d’une vente dans le même acte. Aux fins des statistiques, seul le premier droit apparaissant à l’acte est comptabilisé.

Le nombre de ventes comprend tous les types de propriétés confondus (maison unifamiliale, logement multiplex, condominium, etc.).

Un transfert de propriété peut être un acte de vente, la cession d'un immeuble, la déclaration de transmission ou la donation d’une propriété. C’est à cette étape que les municipalités perçoivent un droit de mutation parfois appelé « taxe de bienvenue ».

L’indice de difficultés financières regroupe certains actes qui dénotent une difficulté pour un propriétaire à respecter ses obligations financières. Il peut s’agir d’un défaut de paiement sur une hypothèque ou sur un impôt foncier, une faillite ou une saisie. Le préavis d’exercice fait également partie de cette catégorie. Il survient lorsqu’une personne est en défaut de paiement. Son institution financière, par exemple, peut alors entamer des recours.

Les données par région administrative sont basées sur l’association des circonscriptions foncières. Une circonscription foncière chevauchant plus d’une région est associée à la région dans laquelle se trouve le plus grand nombre de lots de la circonscription foncière. La région 10 - Nord‑du‑Québec chevauche trois circonscriptions foncières. À des fins de statistiques, les données de cette région sont réparties dans celles du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean, de l’Abitibi-Témiscamingue et de la Côte‑Nord.

Seules les données publiques sont diffusées. La confidentialité et la protection des renseignements personnels des citoyens sont respectées.

Vous pouvez obtenir la totalité des données en consultant le site de Données Québec . L’utilisation des informations est permise, mais il est nécessaire d'indiquer que celles-ci sont tirées du Registre foncier du Québec. Pour plus de détails, consultez la licence de Créative Commons .