Statistiques sur le marché immobilier

Chaque mois, le Registre foncier du Québec  produit des statistiques afin de dégager les grandes tendances immobilières. Les données sont axées sur 4 indicateurs :

• Le nombre de ventes par plage de prix;
• Le nombre de transferts de propriété;
• Le nombre d’hypothèques; et
• L’indice de difficultés financières.

En tant que registre légal authentique créé par le législateur pour assurer la publicité des droits affectant les immeubles situés au Québec, le Registre foncier du Québec constitue la source officielle, complète et fiable de données sur le marché immobilier et son évolution.

Le ralentissement de l’activité immobilière observé depuis août dernier s’est poursuivi en décembre. Par rapport à décembre 2020, le nombre de ventes enregistrées dans l’ensemble du Québec a diminué de 16,5 %, le nombre d’hypothèques, de 10,4 %, et le nombre de transferts de propriété, de 15 %.

Notons toutefois que septembre 2020 marquait le début d’une progression fulgurante du marché immobilier. Si l’on compare décembre 2021 à décembre 2019, les données montrent que l’activité immobilière demeure bien supérieure à 2019. Pour les ventes et les hypothèques, la croissance atteint respectivement 22,3 % et 14,7 % et les transferts de propriété, 17,1 %.

À l’échelle régionale, pour les ventes, la région de la Côte-Nord occupe le haut de la liste avec une augmentation de 26,5 %. Elle est suivie par la région de l’Abitibi-Témiscamingue avec une croissance de 6,6 %.

Sans grande surprise, le ralentissement du marché immobilier qui a débuté en août dernier se reflète dans les résultats du quatrième trimestre de 2021.

Pour l’ensemble du Québec, 55 155 ventes ont été enregistrées en comparaison à 67 457 l’année précédente. Il s’agit d’un recul de 18,2 % par rapport au quatrième trimestre de 2020.

En comparant toutefois les résultats avec le dernier trimestre de 2019, période prépandémique, le nombre de ventes est en hausse de 14,5 %.

Les fortes performances du marché immobilier durant les six premiers mois de l’année, particulièrement marquées en mars et en avril, permettent à 2021 de surpasser le nombre record de transactions réalisées en 2020.

Qu’ils s’agissent des ventes, des transferts de propriété ou des hypothèques, l’année 2021 enregistre de nouveaux sommets.

Au cumul, pour l’ensemble du Québec, 250 376 ventes ont été enregistrées. Par rapport à 2020, il s’agit d’une hausse de 11,1 %.

Le nombre de transferts de propriété et d’hypothèques a augmenté respectivement de 10,5 % et de 13,6 %.

L’indice de difficultés financières, le plus bas enregistré des cinq dernières années, affiche une diminution de 8 % par rapport à 2020.

Du côté des régions, la Côte‑Nord enregistre la plus forte croissance avec 28,2 % pour les ventes et 31,9 % pour les hypothèques.

Par plage de prix de vente, dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la Côte‑Nord arrive également en première position avec une augmentation de 20 %.

Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », avec 314 ventes enregistrées en 2021 comparativement à 140 en 2020, la région de la Gaspésie–Îles‑de‑la‑Madeleine arrive au premier rang avec une augmentation de 124,3 %.

Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ est en hausse de 53,7 %. Dans cette catégorie, quatre régions dominent. Figure en première position la région de la Gaspésie–Îles‑de‑la‑Madeleine avec une croissance de 115 %. Elle est suivie par les régions de Lanaudière, du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean et de l’Outaouais avec un taux respectif de 100,5 %, de 97,5 % et de 95,9 %.

Un acte de vente, un transfert de propriété, une hypothèque ou un acte en lien avec des difficultés financières peuvent comporter la création de plus d’un droit de même nature, par exemple plus d’une vente dans le même acte. Aux fins des statistiques, seul le premier droit apparaissant à l’acte est comptabilisé.

Le nombre de ventes comprend tous les types de propriétés confondus (maison unifamiliale, logement multiplex, condominium, etc.).

Un transfert de propriété peut être un acte de vente, la cession d'un immeuble, la déclaration de transmission ou la donation d’une propriété. C’est à cette étape que les municipalités perçoivent un droit de mutation parfois appelé « taxe de bienvenue ».

L’indice de difficultés financières regroupe certains actes qui dénotent une difficulté pour un propriétaire à respecter ses obligations financières. Il peut s’agir d’un défaut de paiement sur une hypothèque ou sur un impôt foncier, une faillite ou une saisie. Le préavis d’exercice fait également partie de cette catégorie. Il survient lorsqu’une personne est en défaut de paiement. Son institution financière, par exemple, peut alors entamer des recours.

La région 10 - Nord-du-Québec chevauche trois circonscriptions foncières. À des fins de statistiques, les données de cette région sont réparties dans celles du Saguenay–Lac-Saint-Jean, de l’Abitibi-Témiscamingue et de la Côte-Nord.

Seules les données publiques sont diffusées. La confidentialité et la protection des renseignements personnels des citoyens sont respectées.

Vous pouvez obtenir la totalité des données en consultant le site de Données Québec . L’utilisation des informations est permise, mais il est nécessaire d'indiquer que celles-ci sont tirées du Registre foncier du Québec. Pour plus de détails, consultez la licence de Créative Commons .