Statistiques sur le marché immobilier

Chaque mois, le Registre foncier du Québec produit des statistiques afin de dégager les grandes tendances immobilières. Les données sont axées sur 4 indicateurs :

• Le nombre de ventes par plage de prix;
• Le nombre de transferts de propriété;
• Le nombre d’hypothèques; et
• L’indice de difficultés financières.

En tant que registre légal authentique créé par le législateur pour assurer la publicité des droits affectant les immeubles situés au Québec, le Registre foncier du Québec constitue la source officielle, complète et fiable de données sur le marché immobilier et son évolution.

Après de meilleures performances en mars, le nombre des transactions immobilières a considérablement reculé en avril. Au cumul depuis janvier, les ventes immobilières ont reculé de 38,3 % et les hypothèques, de près de 39 %.

Pour l’ensemble du Québec :

• Le nombre de ventes enregistrées en avril 2023 a diminué de 42,4 % par rapport à celui des ventes effectuées en avril 2022. Il s’agit d’une baisse de 9 points de pourcentage par rapport à mars.
• Les transferts de propriété se sont élevés à 13 935, ce qui représente une baisse de 36,2 %;
• Le nombre d’hypothèques est également en baisse de 38,9 %;
• L’indice de difficultés financières a augmenté de 69,6 %, notamment en raison des hypothèques légales de la construction qui ont augmenté de 90,1 %, pour un total de 192 hypothèques enregistrées, et des préavis d’exercice qui ont augmenté de 75,9 %, pour un total de 445 préavis enregistrés.

Par rapport à avril 2019, année de référence prépandémique, le nombre de ventes est en baisse de 33,2 %. Le nombre d’hypothèques l’est également, de 25,2 %.

À l’échelle régionale :

• On constate un recul du nombre de ventes dans l’ensemble des régions.
• Par plage de prix de vente, les données montrent que :
  • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la région de la Côte‑Nord arrive en première position pour un deuxième mois consécutif malgré une baisse de 18,4 %;
  • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », la région de la Mauricie arrive au premier rang malgré une diminution de 21 %, avec 113 ventes enregistrées;
  • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ a diminué de 45,1%. Avec 34 ventes enregistrées contre 26 en avril 2022, la région de la Mauricie figure en tête de liste en affichant une hausse de 30,8 %. Elle est suivie par la région du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean, qui a enregistré 22 ventes, soit deux ventes de moins qu’en avril 2022, ce qui représente une baisse de 8,3 %.
• En ce qui concerne le marché hypothécaire, on constate un recul du nombre d’hypothèques dans l’ensemble des régions.

Un acte de vente, un transfert de propriété, une hypothèque ou un acte en lien avec des difficultés financières peuvent comporter la création de plus d’un droit de même nature, par exemple plus d’une vente dans le même acte. Aux fins des statistiques, seul le premier droit apparaissant à l’acte est comptabilisé.

Le nombre de ventes comprend tous les types de propriétés confondus (maison unifamiliale, logement multiplex, condominium, etc.).

Un transfert de propriété peut être un acte de vente, la cession d'un immeuble, la déclaration de transmission ou la donation d’une propriété. C’est à cette étape que les municipalités perçoivent un droit de mutation parfois appelé « taxe de bienvenue ».

L’indice de difficultés financières regroupe certains actes qui dénotent une difficulté pour un propriétaire à respecter ses obligations financières. Il peut s’agir d’un défaut de paiement sur une hypothèque ou sur un impôt foncier, une faillite ou une saisie. Le préavis d’exercice fait également partie de cette catégorie. Il survient lorsqu’une personne est en défaut de paiement. Son institution financière, par exemple, peut alors entamer des recours.

Les données par région administrative sont basées sur l’association des circonscriptions foncières. Une circonscription foncière chevauchant plus d’une région est associée à la région dans laquelle se trouve le plus grand nombre de lots de la circonscription foncière. La région 10 - Nord‑du‑Québec chevauche trois circonscriptions foncières. À des fins de statistiques, les données de cette région sont réparties dans celles du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean, de l’Abitibi-Témiscamingue et de la Côte‑Nord.

Seules les données publiques sont diffusées. La confidentialité et la protection des renseignements personnels des citoyens sont respectées.

Vous pouvez obtenir la totalité des données en consultant le site de Données Québec . L’utilisation des informations est permise, mais il est nécessaire d'indiquer que celles-ci sont tirées du Registre foncier du Québec. Pour plus de détails, consultez la licence de Créative Commons .

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