Statistiques sur le marché immobilier

Chaque mois, le Registre foncier du Québec produit des statistiques afin de dégager les grandes tendances immobilières. Les données sont axées sur 4 indicateurs :

• Le nombre de ventes par plage de prix;
• Le nombre de transferts de propriété;
• Le nombre d’hypothèques; et
• L’indice de difficultés financières.

En tant que registre légal authentique créé par le législateur pour assurer la publicité des droits affectant les immeubles situés au Québec, le Registre foncier du Québec constitue la source officielle, complète et fiable de données sur le marché immobilier et son évolution.

Le ralentissement de l’activité immobilière observé tout au long de l’année 2022 par rapport à 2021 s’est poursuivi en décembre.

Pour l’ensemble du Québec :

• Le nombre de ventes enregistrées en décembre 2022 a diminué de 27,9 % par rapport à celui des ventes effectuées en décembre 2021;
• Les transferts de propriété se sont élevés à 17 796, ce qui représente une baisse de 22,3 %;
• Le nombre d’hypothèques est également en baisse de 28,2 %;
• L’indice de difficultés financières a augmenté de 63,5 %, notamment du fait que les hypothèques légales de la construction, une composante de cet indice, ont augmenté de 111,1 %, pour un total de 323 hypothèques enregistrées en décembre.

À l’échelle régionale :

• On constate un recul du nombre de ventes dans l’ensemble des régions.
• Par plage de prix de vente, les données montrent que :
  • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la région du Bas‑Saint‑Laurent arrive en première position malgré une baisse de 15,6 %;
  • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », la région de la Gaspésie–Îles‑de‑la‑Madeleine arrive, pour un deuxième mois consécutif, au premier rang avec 31 ventes enregistrées, ce qui représente une augmentation de 19,2 %. La Mauricie, qui affiche, quant à elle, une baisse de 4,6 %, arrive au second rang pour un troisième mois consécutif;
  • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ a diminué de 28 %. Avec 31 ventes enregistrées contre 19 en décembre 2021, la région du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean figure en tête de liste, affichant une hausse de 63,2 %. Elle est suivie par la région de la Côte‑Nord, qui affiche une hausse de 40 % avec 7 ventes enregistrées.
• En ce qui concerne le marché hypothécaire, on constate un recul du nombre d’hypothèques dans l’ensemble des régions.

Les ventes ont diminué au quatrième trimestre de l’année par rapport à celui de l’an dernier.

Pour l’ensemble du Québec :

• Près de 39 ventes ont été enregistrées. Il s’agit d’une baisse de 28,4 % par rapport au quatrième trimestre de 2021;
• Le nombre d’hypothèques a diminué de 27,3 %.

À l’échelle régionale :

• On constate également un recul du nombre de ventes enregistrées dans l’ensemble des régions. La Côte‑Nord est la région la moins touchée, malgré une baisse de 7,6 %.
• Par plage de prix de vente :
  • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », le nombre de ventes a reculé de près de 31 %. La région de la Côte‑Nord arrive, pour un quatrième trimestre consécutif, en première position malgré une baisse de 9,2 %;
  • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ » figure en haut de la liste la région de la Mauricie, avec une croissance de 10,7 %. Elle est suivie par la région de la Gaspésie–Îles‑de‑la‑Madeleine, qui affiche une augmentation de 10,6 %;
  • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ est en baisse dans l’ensemble des régions, à l’exception des régions de la Mauricie, du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean et de la Côte‑Nord.

L’année 2022 marque la fin des fortes performances du marché immobilier qui se maintenaient depuis l’accélération observée à partir de juillet 2020, soit quelques mois après le début de la pandémie. Notons que 2021 et 2020 ont été des années exceptionnelles où un nombre record de transactions ont été effectuées.

Le ralentissement de l’activité immobilière observé au cours de l’année tendait à démontrer un rééquilibrage du marché au niveau de 2019, soit la période de référence prépandémique. Après la compilation des données de décembre, l’année 2022 se termine finalement avec un nombre de ventes comparable à celui de 2019, avec un écart d’à peine -0,2 % pour les ventes et de +1,4 % pour les transferts de propriété. Quant aux hypothèques, elles demeurent plus élevées de près de 8 %.

Au cumul, pour l’ensemble du Québec :

• Près de 196 000 ventes ont été enregistrées. Par rapport à 2021, il s’agit d’une baisse de 21,8 %.
• Le nombre de transferts de propriété et d’hypothèques a diminué respectivement de 17,8 % et de 16 %.
• L’indice de difficultés financières affiche une légère augmentation de 2,5 % par rapport à 2021.

À l’échelle régionale :

• On constate aussi un recul du nombre de ventes enregistrées dans l’ensemble des régions. La Côte-Nord est la région la moins touchée, malgré une baisse de 8,6 %.
• Par plage de prix de vente :
  • Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », la Côte-Nord arrive également en première position malgré une diminution de 13,1 %.
  • Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », avec 421 ventes enregistrées en 2022 comparativement à 314 en 2021, la région de la Gaspésie–Îles‑de‑la‑Madeleine arrive, pour une deuxième année consécutive, au premier rang avec une augmentation de 34,1 %.
  • Le nombre de ventes de plus de 500 000 $ est en hausse dans l’ensemble des régions, à l’exception de la région de Montréal. Les régions de la Gaspésie–Îles‑de‑la‑Madeleine et de la Côte‑Nord sont en tête de liste et arrivent ex æquo, affichant une croissance de 53,5 %.
• Le nombre d’hypothèques enregistrées est en baisse dans l’ensemble des régions.

Un acte de vente, un transfert de propriété, une hypothèque ou un acte en lien avec des difficultés financières peuvent comporter la création de plus d’un droit de même nature, par exemple plus d’une vente dans le même acte. Aux fins des statistiques, seul le premier droit apparaissant à l’acte est comptabilisé.

Le nombre de ventes comprend tous les types de propriétés confondus (maison unifamiliale, logement multiplex, condominium, etc.).

Un transfert de propriété peut être un acte de vente, la cession d'un immeuble, la déclaration de transmission ou la donation d’une propriété. C’est à cette étape que les municipalités perçoivent un droit de mutation parfois appelé « taxe de bienvenue ».

L’indice de difficultés financières regroupe certains actes qui dénotent une difficulté pour un propriétaire à respecter ses obligations financières. Il peut s’agir d’un défaut de paiement sur une hypothèque ou sur un impôt foncier, une faillite ou une saisie. Le préavis d’exercice fait également partie de cette catégorie. Il survient lorsqu’une personne est en défaut de paiement. Son institution financière, par exemple, peut alors entamer des recours.

Les données par région administrative sont basées sur l’association des circonscriptions foncières. Une circonscription foncière chevauchant plus d’une région est associée à la région dans laquelle se trouve le plus grand nombre de lots de la circonscription foncière. La région 10 - Nord‑du‑Québec chevauche trois circonscriptions foncières. À des fins de statistiques, les données de cette région sont réparties dans celles du Saguenay–Lac‑Saint‑Jean, de l’Abitibi-Témiscamingue et de la Côte‑Nord.

Seules les données publiques sont diffusées. La confidentialité et la protection des renseignements personnels des citoyens sont respectées.

Vous pouvez obtenir la totalité des données en consultant le site de Données Québec . L’utilisation des informations est permise, mais il est nécessaire d'indiquer que celles-ci sont tirées du Registre foncier du Québec. Pour plus de détails, consultez la licence de Créative Commons .

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