Résoudre les problèmes d'humidité dans une habitation

Les problèmes d’humidité importants s’accompagnent souvent d’odeurs désagréables. 

Avant de penser à ventiler en hiver ou à installer un déshumidificateur en été, il est essentiel d’identifier la cause du problème et de le régler.

En été, l’humidité peut résulter de la condensation de l’air chaud et humide sur les surfaces plus froides du sous-sol. 

Si les conduits d’eau froide suintent après usage, il est possible que la partie basse des murs de fondation soit également sujette à ce phénomène. 

Un pare-vapeur de mauvaise qualité ou mal installé permet à la vapeur d’eau contenue dans l’air chaud de migrer à travers les murs, notamment par les boîtiers électriques ou les châssis des fenêtres.

Lorsque le béton sous le bois ou le tapis n’a pas été protégé par une membrane hydrofuge, les odeurs peuvent provenir de la décomposition du bois ou de l’humidité persistante dans le tapis.

Les infiltrations d’eau par des fissures peuvent être la cause d'un problème d'humidité et d'odeurs dans une habitation. 

Un sol humide autour d'une habitation est davantage sujet au gel et peut causer des fissures dans les fondations et les murs de béton.

Voici des situations qui augmentent les risques d'humidité excessive autour d'une habitation : 

• une pente de sol inversée près des fondations;
• des gouttières se déversant dans un drain de fondation ou bouchées par des feuilles;
• des margelles de fenêtres obstruées par des dépôts organiques;
• un drain de fondation rempli de sable ou de racines d’arbres.

Avec le chauffage, les problèmes d’humidité semblent se résorber. Cependant, une fois réchauffé, l’air ambiant peut contenir encore plus d’humidité. Dès que la température redescend, l’humidité se condense sur les surfaces froides et le cycle recommence, ajoutant encore plus d’eau aux matériaux poreux.

En attendant de déterminer clairement la source du problème et de procéder aux correctifs requis, il convient de nettoyer les dépôts de moisissures ou les taches noires avec de l’eau de Javel (une partie pour trois parties d’eau). Le mélange doit être en contact avec les parties souillées pendant au moins 20 minutes. Le port d’un masque et de gants est essentiel.

Si l’humidité relative extérieure dépasse 70 % pendant l’été, il est recommandé d’utiliser un déshumidificateur. Admettre de l’air extérieur à ce moment-là aurait pour effet d’augmenter le taux d’humidité relative du sous-sol. Pendant l’hiver, on peut ventiler en ouvrant deux fenêtres pendant deux à trois minutes, selon la température extérieure.

Lorsque les mesures préventives ont été prises et que les sources d’humidité sont déterminées de façon certaine, il faut procéder aux correctifs. L’aide d’un spécialiste sera nécessaire s’il faut envisager des travaux majeurs.

On peut déboucher un drain de fondation grâce à des équipements spéciaux. Si cette démarche n’a pas de succès, il faut envisager le creusage du périmètre et le remplacement du drain. Aussi bien en profiter pour isoler le mur de fondation par l’extérieur, surtout s’il s’agit d’un mur en blocs de béton ou en pierre.

Les fissures les plus larges d’un mur de béton se réparent habituellement par l’extérieur. Toutefois, pour des fissures plus ou moins grandes, des spécialistes garantissent les réparations par l’intérieur.